重磅会议定调！2026年，房地产要有3大变化

来源：凤凰网房产

作者：陈婷婷

近日，随着地方两会顺利闭幕，2026年各地工作部署大幕开启。

房地产，作为民生保障与经济稳定的“压舱石”被重点提及。

从已披露的内容来看，多地锚定两大方向：一手抓市场平稳运行，一手推城市有机更新，从稳市场和优存量两方面发力。

稳市场：收储、去库存、优供给

“着力稳定房地产市场”，高频出现在各地政府工作报告中。存量房收储、住房“以旧换新”、公积金改革，几大关键词串联起今年的“稳字诀”。

具体来看，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动，精准对接新市民、青年人、大学毕业生、各类人才等群体的租赁需求，助力构建青年发展型城市的有力举措。

北京2026年围绕稳定房地产市场、发展住房租赁、建设更多好房子、大力推动城市更新等多个关键词，划定北京楼市全年发展方向。

政府工作报告重点指出，着力稳定房地产市场，促进住房租赁市场健康发展，增加“一张床、一间房、一套房”产品供应，缓解青年人住房困难，改善城市运行服务保障人员居住条件，补齐新开发居住区配套设施短板，建设更多“好房子”。

可以说，稳定租赁关系，帮助年轻人实现财富积累，最后助力青年由租转购，对行业和市场有着长期利好。

广东、河南、福州等多地则明确提出，收购存量商品房用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等用途，既拓宽保障房筹集渠道，又有效消化存量库存，实现“保民生”与“去库存”的双向赋能。

重庆还强调要扩大收购存量商品房规模，辽宁将加大存量商品房收购力度、多措并举消化存量商品房。

江苏则提出，要推进房票安置、住房“以旧换新”，深化住房公积金制度改革，稳妥推进收购存量商品房重点用于保障性住房等。

城市更新：从传统棚改到内涵式发展

2026年地方两会还重点聚焦城市更新，整体转向内涵式发展，强调从“大拆大建”向“提质增效”转型，以服务民生为核心，推动城市功能系统性重构。

具体来看，更新工程聚焦老旧小区改造、加装电梯及管网升级等痛点。北京计划改造完工老旧小区300个以上；广东将新开工改造600个老旧小区、新建改造地下管网管廊9000公里；山东计划开工改造老旧小区15万户、交付棚户区改造和城中村安置房18万套以上；甘肃则计划改造城镇老旧小区10万户。

怎样理解城市更新对稳定房地产市场的作用？换句话说，城市更新不是刺激，而是注入长期动能。

过去几十年，城市发展靠的是不断向外扩张，卖地、盖楼、卖房，像搭积木一样建新城。但现在，大城市土地越来越紧张，尤其是市中心，几乎没地可用了。

于是，重点变成了‌盘活存量‌：把老旧小区、闲置厂房、破旧商办重新改造，提升功能和品质。这就像你家房子不拆，但内部装修升级、加装电梯、换新管道，住起来更舒服。

因此，2026年城市更新以“稳预期、强内生”为底色，通过盘活存量、筑牢底线、因城施策，探索与地方发展更适配的新路径。

构建房地产发展新模式

加快构建房地产发展新模式，是中央对行业发展的明确要求，也是2026年各地两会部署的核心任务。

先来划重点，房地产新模式即建立“人、房、地、钱”要素联动机制，通过规范“融资、开发、销售”三大环节推动转型：融资端实行“主办银行制”，确保项目资金专款专用、封闭管理，避免挪用风险；开发端推行“项目公司制”，规范企业资金运作，独立核算每个项目，防范烂尾和交付风险；销售端逐步推广“现房销售”，实现“所见即所得”。

‌为什么需要新模式？‌过去房地产靠“高杠杆、快周转”发展，容易出问题（比如烂尾、资金链断裂）。新模式强调“稳”，从“融资、开发、销售”三个环节规范行业，避免风险。

‌新模式构建起来以后，以前房企借钱容易，现在要求“专款专用”，钱只能用在盖房上，不能乱花；以前房企可能同时开发多个项目，资金混用，现在要求“项目公司制”，每个项目独立核算，避免一个项目出问题拖垮整个企业；以前买房人只能看图纸，现在要求“现房销售”，房子盖好了再卖，避免“货不对板”，保障买房人权益。

‌地方怎么干？‌各地两会都表态要落实中央要求。北京、上海、河南、福州等地已明确加快转型，重庆还提出探索现房销售、房屋全生命周期安全管理，培育租赁市场，提升物业服务质量。

简言之，房地产发展新模式就是“从快到稳”，通过规范融资、开发、销售，让行业更健康，老百姓更安心，经济更持续。

由此可见，2026年，房地产市场会更“稳”。