硅谷富豪加速移居内华达州，奢侈品市场暴涨！加州被指“创新文化不复存在”

来源：美股财经社

美国内华达州拉斯维加斯地区最贵的公寓交易已于1月初完成，成交价高达2100万美元。这套位于拉斯维加斯大道约15英里、面积达5000平方英尺的顶层公寓，如果早一周完成交易，买家或许还能省下数百万美元。

“‘他’找房找了一段时间，但在最后一刻出现了一点小插曲，”房地产经纪人伊万·谢尔在谈到这笔交易时说。“实际上，在那之前‘他’就已经签了合同。”

谢尔所说的“他”指的是亿万富翁唐·汉基（Don Hankey）。汉基是汉基集团（Hankey Group）的董事长，也是一位土生土长的加利福尼亚州人，据报道身价高达82亿美元。

汉基是近期因加州拟议的“亿万富翁税法案”而决定离开加州的居民之一。该法案拟对身价超过10亿美元的加州居民征收一次性税款，税额为其资产的5%。对于像汉基这样的人来说，这笔税款大约相当于4.1亿美元。

“我感觉自己在加州有点不受欢迎，”汉基解释了他离开加州的原因。

虽然汉基可能仍然要缴纳亿万富翁税——该法案将于2026年11月进行投票表决，如果获得通过，将追溯对2026年1月1日居住在加州的个人征税——但内华达州正张开双臂欢迎汉基和其他高净值人士。

对于那些准备离开加州，但又不想离开西海岸的超级富豪来说，内华达州提供了一个理想的折中方案。内华达州的税收优惠与佛罗里达州类似——免征所得税，房产税也很低——正逐渐成为下一个富豪聚集地。

谢尔是房地产经纪公司IS Luxury的创始人，他曾代表汉基以2100万美元的价格买下顶层公寓。他表示，虽然拉斯维加斯的豪宅市场已经逐渐升温，但来自加州的消息更是让市场加速发展。

“如果有人问我，我的买家中有多少来自加州，我会说大概25%，而新冠疫情暴发后的头几年，这个数字接近80%。”谢尔说，“亿万富翁税一提出后，加州人又开始外流——而且这次规模更大。”

根据RentCafe的数据，2019年拉斯维加斯都会区约有331户百万富翁家庭。到2023年，这一数字跃升166%，达到879户。

娜塔莉亚·哈里斯过去五年一直在拉斯维加斯地区销售超豪华房地产。她说，在这段时间里，“超豪华”的定义在内华达州已经发生了变化。

“那时候，在拉斯维加斯，一套价值1000万美元的房子简直是‘哇’——那是房价的顶峰，”哈里斯表示。“现在，我们上周刚刚推出三套新房源，价格都在1100万美元到2000万美元之间。”

科技公司Atom的创始人扎因·阿齐兹是哈里斯的一位高净值客户，他于2025年从加州搬到了内华达州拉斯维加斯郊区的亨德森。他说，离开硅谷的高税收和忙碌的生活方式，让他感到喜忧参半。

阿齐兹说：“如果你做好事，创造了更多就业机会，你肯定不想因此受到惩罚。” 他补充道：“我相信拉斯维加斯山谷越来越像加州过去的样子——自由奔放，‘来这里，成就不可能之事’。”

阿齐兹并非唯一一个将加州资产转移到其他地方的人。据彭博社报道，谷歌联合创始人谢尔盖·布林最近斥资4200万美元在内华达州的太浩湖畔购置了一处房产。谷歌的另一位联合创始人拉里·佩奇则在东海岸找到了避税天堂，在南佛罗里达州购买了两处房产，总价值约1.73亿美元。

亿万富翁拉里·埃里森在全美乃至世界各地都拥有房产，他在加利福尼亚州和内华达州交界处的太浩湖附近购置了几处房产。据《旧金山标准报》报道，他最近还以4500万美元的价格出售了他在旧金山的住宅，这是该地区2025年最大的一笔交易。

阿齐兹也将他的公司搬到了内华达州，他说，造就了甲骨文和谷歌等巨头的企业文化在加州已经不复存在了——这种文化正在隔壁的内华达州萌芽。

阿齐兹说：“那种创新文化已经不复存在了，我认为拉斯维加斯才有这种文化。我认为很多来自加州、追求创新的人会搬到拉斯维加斯，主要是因为那里离加州近。”

对于那些终生居住在加州，却还不想离开加州阳光明媚的天气和迷人海滩的人来说，从洛杉矶或旧金山飞往拉斯维加斯只需不到两个小时。

内华达州的某些地区能让人感受到家乡的味道，这也有助于提升体验。哈里斯将拉斯维加斯的麦克唐纳高地社区（距离拉斯维加斯大道约15分钟车程）比作拉斯维加斯的“好莱坞山”，那里可以欣赏到壮丽的山景，山下则是灯火辉煌的城市景观。

对阿齐兹来说，内华达州的发展前景充满希望。

“这里将成为富人的聚集地，”他说。“拉斯维加斯市政府也希望如此。”