韩国租房记
木田春
决定在韩国呆一段时间后，租房就成了首要事情。
老实说，不会韩语的外国人只要通过简单的交流，就能从中介那里租到满意的房子，我当时就拿着事先翻译好的纸条，想说哪句就指给中介看。
只过了20分钟，这位"阿加西"就根据我纸条上写的要求，选出四套房子带我看。尽管每套房子间的距离最长不过100米，他还是坚持开车去，我私下认为，他可能觉得跟一个不会韩语的外国人走几百米路有些尴尬吧。
其中两套房子是我满意的，在纠结了三分钟后，就有了决定。
第二天，把500万韩币（相当于2.7万人民币）的保证金交给中介时，在成都有过许多次租房经历的我，不得不反复确认：这个钱是要退的吧。
当然得退，这套40多平米的小房间，只有一个老式电冰箱，一台硕大的洗衣机和一个挂墙上的空调，不明白500万保证金到底要保证什么？这时，中介会很友善地告诉你，500万只是底数，如果愿意再多交保证金，租金可以减少，这个金额不定。一般来说，每增加500万保证金，可以减少5到8万租金。照这样推算，再交3500万（人民币19.5万元）韩币，我就可以免费住啰？
没错，在韩国这种方式叫全税房，保证金价格一般是房子市场价的50％或60％左右，这样，租房者就可以免费住房，合同至少签订两年。合同期满，租客要搬家，房主将保证金全部退还。
我一直很好奇，房主会如何使用保证金？既然以减少房租为代价来换取更高的保证金，凭借我对金钱的直觉，保证金一定可以"下金蛋"。
听一位久居韩国多年的朝鲜族朋友说，就算把钱只存银行，一年的利息也不少。
我觉得存银行并不是主要途径，韩国的存款利率近两年一直在下降。按照每100万保证金减少1—1.5万租金，房主获得100万保证金的年损失是12万到18万租金，相当于12—18％的利率。房主必须有超过这一利率的赚钱项目才划算，很显然，银行利率是远远达不到的。更何况，还要考虑流动性，因为是月租房，租客随时可能要走人，随时要拿回保证金的。
也许他们有更好的投资渠道吧。安联集团发布的"世界财富报告"显示，2012年韩国人均金融资产1.66 万欧元，在50个受访国家中排名22位。
欢迎加入深蓝财经记者社区www.mycaijing.com.cn
注册并认证后，将可以随时分享到各地财经沙龙活动最新讯息，并可在线与投资人、老财经记者、经济学家进行交流。
深蓝财经的微信号是shenlancaijing
深蓝财经的官方微博是http://weibo.com/ifnews