近期的楼市调控政策
最近有不少朋友问我对楼市的看法，我回答说，香港方面，调控辣招暂时不会取消，梁特首想楼价在未来5年下降20%，原因嘛，我之前说过，这里不重复。至于中国的楼市，以下是我前两天写的专栏文章：
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中央料暂难加码遏楼市
市场每隔两三个月，总会炒作下中央将出招遏制楼市，导致房地产股股价波动。
近日炒作的由头有两个，一是国家统计局周三（18日）公布，在今年8月份，内地70个城市中69个城市新房价格均较去年同期上涨，最高涨幅为上海和广州的1.7%；二是进入9月后，内地卖地市场高潮迭起，北京、上海和杭州等地接连诞生五个地王，揽金近513亿元人民币，炙热程度已逼近2009年底至2010年初的楼市疯狂期。
加上，由国家工商总局和住建部组成的督导组，又将在下月奔赴各地调查有无严格执行中央楼市政策的情况，因此，不少市场人士分析，中央很快就会推出进一步重压楼市的措施。
然而，中央近期可能暂不会加码楼市调控措施，箇中原因有三：
其一，内地楼价环比涨幅已逐月下降。如果细看国家统计局的数据，可发现全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅，已从3月份的1.7%降至8月份的0.8%，凸显楼价涨幅已逐步下降。况且，内地70个城市中69个城市新房价格均较去年同期上涨的主因，是与去年同期基数较低有关，去年8月份全国70个大中城市中，绝大多数城市新房价格的下跌的，因此今年楼价较去年同期比较才出现升幅。
其二，中央要稳增长。内地经济目前已出现企稳回升势头，但当中亦有忧患，那就是今年前8个月全国固定资产投资增速虽逾20%，但数据主要是受房地产投资增快带动，且今年8月房地产投资已降至19.3%，若中央现加码出招打压楼市，无疑将衝击房地产投资，从而影响全国固定资产投资增速，由于固定资产投资是拉动经济向前的三驾马车之一，固定资产投资增速减慢将影响经济增长速度，此非中央所乐见。
其三，中央将针对楼市出台长效机制。中共三中全会预料将于今年11月中旬前召开，中央当前主要任务是如何开好会议，确保各项经济改革等重大问题在会议得到共识，相对而言，楼市问题暂非中央考虑重点。况且，会后中央将会出台有关治理楼市的长效机制，以促进内地房地产市场平稳健康发展，在长效机制未出台前，中央暂时仍持观望态度。
因此，若非内地楼价突然报复性上涨引发民怨，破坏三中全会召开前的社会和谐、稳定氛围，料中央的楼市政策暂会以不变应万变。此对投资者而言，无论近期要购买房产、或者投资房产股，都要知道中央当前对调控楼市的思路，避免造成不必要投资损失。