压力山大！一大批房企喊“不行了”

售楼处关闭、现金流缺乏……一大批房企承受不住了！

21世纪经济报道获悉，因销售停滞造成资金链紧张，越来越多的房企开始对员工的薪资进行调整。西部某大型房企内部人士透露，该企业决定对高管层的薪水进行限制。按照要求，高管人员一季度的奖金将暂停发放，基本工资则下调2成。

前述消息源表示，这一通知于2月末下发。目前降薪的范围仅限于高管，普通员工暂不调整。

但他表示，由于一季度销售受到大幅影响，一线销售人员和策划人员的奖金肯定会大幅缩减。另外，公司在2月末才复工(春节放假时间达到一个月)，很多普通员工的绩效都会下降，一季度的奖金必然会受到影响。

某福建房企相关人士也向21世纪经济报道证实，受疫情影响，公司主管级别以上人员的薪资在近期“有所调整”。但他并未透露具体的调整幅度和调整时限。

房地产是对现金流极度依赖的行业。其中，传统住宅开发商对销售现金流严重依赖，商业地产则更依赖运营现金流。新冠疫情爆发以来，房地产销售规模近乎腰斩，各大商场、购物中心的客流量和销售情况同样大幅下滑，这给开发商和运营商带来较大影响。

同时，由于国内融资环境仍然偏紧，今年1-2月，房企融资额度大幅缩减，进一步加剧了资金压力。

2月27日，凯德集团率先宣布，董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。此举措将在6个月之后或者疫情平稳后重新评估。

凯德也成为首个宣布降薪的房地产公司。凯德方面表示，随新型冠状病毒肺炎(COVID-19)疫情的爆发和持续，凯德的众多利益相关者和合作伙伴都深受影响，特别是在中国和新加坡，疫情的影响程度将取决于疫情会持续多长时间。

据了解，凯德集团是一家新加坡上市公司，于1994年进入中国，旗下的房地产和房地产基金管理业务集中于核心市场新加坡和中国。

中小房企的情况更不乐观。近日，“达州帮”的主要成员、被称为“隐贵”房企的中迪禾邦，陷入信托逾期项目之中。在新冠疫情的冲击下，更是传出了资金链断裂，无法支付工资的消息。

据其官网介绍，中迪禾邦成立于2006年，注册资本60亿，是一家根植于川渝、发展于全国的综合性大型企业集团。目前，中迪禾邦集团业务范围覆盖全国13省（市），深入布局现代城市运营、物业与社区运营、大健康、文化旅游、现代农业、能源等多个核心产业。

详情报道可见文章>>>信托逾期200亿、项目停工、发不出工资…昔日“达州帮”大佬，或倒在春天前

随后，四川房地产业人士向21世纪经济报道证实了这一消息，并称该企业的资金状况一直不甚乐观，去年就已开始优化人员。疫情暴发加剧了这一局面。据机构统计，去年中迪禾邦的销售规模不足150亿元，项目主要分布在四川、重庆。

房地产公司的工资结构由固定部分(基本工资)+浮动部分(绩效提成)构成，其中销售部门的浮动部分比例较大，职能部门则更依赖固定部分。去年以来，为激发员工效能，一些龙头房企带动了一轮薪资调整的热潮，调整方向为“低底薪，高绩效”。

有从业者指出，按照这一结构，疫情期间，即使不进行硬性降薪，房企从业者的绩效也会受到较大影响，从而影响到最终的薪水。

多个受访者指出，“降薪潮”实际上已经在房地产业蔓延开来，目前受影响的主要是一季度乃至上半年的奖金。如果公司的销售能在疫情后迅速恢复，不排除以其他形式补发工资的可能。但这种希望比较渺茫，相反，一些从业者认为，如果情况恶化，裁员现象可能会加剧。

代理公司的薪资待遇也受到了疫情影响。近日，中原地产东莞分公司员工被曝将签署声明，表示受疫情影响，公司业务几乎处于停滞状态，企业的生存面临巨大困难，员工主动放弃2020年2月全部工资。

中原地产并未在官方回应这一消息。但多位从业者认为，代理行业的工资主要来自于销售提成，在销售受影响的情况下，代理行业薪资下滑是必然结果。

另据了解，受疫情影响，不少代理公司都对薪资待遇做出调整，主要方式为在疫情期间对基本工资进行打折发放，或暂停发放。其中，中小代理公司的调整幅度要强于大型代理公司。

当然，除了受疫情影响之外，还有的房企在这个特殊时期迎来了至暗时刻，比如深耕地产多年的上置集团。

2月28日，上置集团发布公告表示，彭心旷及陈东辉于公司的所有行政及执行职责及权力已被暂停，直至另行通知；雷德超已获委任为执行董事，并获委任为董事会主席、公司提名委员会及投资委员会主席等，以取替彭心旷。据悉，彭心旷因涉嫌职务侵占罪被上海市黄浦区人民检察院批准逮捕，陈东辉因涉嫌职务侵占罪被公安部门传召及拘留。

而此次风暴中心的两人彭心旷和陈东辉均出自中国民生投资集团（简称中民投）。2015年，上置集团因资金问题开始寻求股权出售，中民投以14.9亿港元拿下了上置集团控股权。彭、陈二人借此相继进入上置集团，2015年12月，彭心旷开始担任上置集团执行董事、行政总裁。之后在2016年6月，陈东辉成为上置集团执行董事。

这家上市多年的综合性房地产开发商，业绩非常一般，净利润表现不稳定，增速更是大部分时间为负。继2014年亏损0.84亿元之后，2015年，上置集团又巨亏近20亿元，负债高企。中民投入主之后对公司的业绩起到了明显提振，公司的债务情况也有所好转，wind数据显示，净负债率由2014年的198.07%下降至2015年的114.57%，2016年进一步降至74.52%，截至2019年6月末为72.81%。

数据来源：wind

2015年深陷亏损泥潭、资金紧张的上置集团原本对中民投的到来抱有极大期盼。可中民投2019年初便被曝一系列债务违约及流动性困难，大股东似乎已自顾不暇。而此次彭陈二人黑天鹅事件所带来的违约风险也在暴露。根据2月24日上置集团发布的公告，由于董事兼董事会主席彭心旷以及执行董事陈东辉被公安部门传召、拘留，可能构成集团借贷或担保的某些银行贷款的若干贷款协议项下的若干触发事件，未偿还本金总额约为45.87亿元。

此外，截至2019年6月末，上置集团的现金及现金等价物为2.23亿元，而短期有息银行及其他借款达17.5亿元。并且因受新型冠状病毒疫情影响，2020年第一季度房企销售集体承压，此时回款放缓对上置集团造成的影响显然要高于其他资金面较为宽裕的公司，公司的偿债压力较大。

*来源：深蓝财经综合自21世纪经济报道、新浪财经、AI财经等。