楼市调控抓紧！这家世界500强房企，找到了新的发展目标

在共同富裕的目标引领之下，近日，国新办举行了一场很有意思的新闻发布会，主题叫“努力实现全体人民住有所居”。

会上，住建部再次明确“房住不炒”定位与“稳地价、稳房价、稳预期”三稳长效机制。

借用一句网络流行语形容，那就是今年的楼市不是在调控，就是在筹备调控的路上。统计数据显示，2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录，年内房地产调控累计突破400次(2020年前8个月为368次)，月均超过50次！

楼市调控“动真格”，整个地产赛道只有“行稳”才能“致远”。所有选手里，融创一直保持着对宏观环境和行业趋势的敏锐洞察与精准判断，擅长在行业的不同阶段快速找到发展的最优解。

比如，从2019年下半年开始，融创就先于政策要求，主动优化资本结构、降杠杆；2020年转型，打开公司“均衡高质量发展”的序章，全年拿地金额仅为2019年的一半，“三道指标”连降两档，负债指标持续改善……

来到2021年，融创也在新的行业形势下调整“姿势”。8月30日，融创发布半年报，一个全新的战略发展目标——“更安全、更从容、更长期、更有价值”揭晓。

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盈利稳健增长

国际信用评级全面提升

看完融创的中期业绩，外界毫不吝啬赞美，有人称“这是一份高质量的全优答卷。”

优在哪儿？首先优在财务指标。

降负债方面，融创上半年的净负债率较2020年末下降9.4个百分点；非受限制现金短债比升至1.11，剔除预收账款后的资产负债率降至76%，加速迈进“绿档”。

杠杆水平在降低，而债务结构也在优化，一年内到期有息债务总额910亿元，短债占总有息负债比重下降至30%行业低位。

身上的担子轻了，融创自然有了快速发展的底气。报告期内，融创营收达到了958.2亿元，同比上升23.9%；实现毛利199.8亿，同比上升12.5%；实现归母净利润119.9亿元，同比上升9.4%。

相比今年上半年多家房企遭三大国际评级机构下调或展望调至负面，融创稳健的财务状况反而继续获得信用评级机构的认可。标普将融创公司主体评级由 BB-上调至BB，展望稳定。穆迪及惠誉将公司评级展望调升至正面。

除此之外，摩根大通也看好融创强劲的基本面、较高的净利水平、以及预期将持续下降的财务成本与杠杆水平，维持 “买入”评级。全球领先的ESG评级公司Sustainalytics也将融创提升至“低风险”评级，评分位列70家境内参评房企首位。

今年8月，融创还凭借2020年2305.9亿元的营收，首次跻身《财富》世界500强，位列榜单第364位。

2

销售增幅逾六成

将严控拿地销售比

对比部分同行，这样的成绩可遇而不可求，毕竟“活下去”已不再只是一句口号。

据中房网统计，年内共有244家房企发布了相关破产文书，平均每天就约有一家房企破产。

面对行业大洗牌，融创实际上看得非常清楚：

“打铁还需自身硬。”

在地产主业方面，融创从2018年至2020年的年度销售额分别为4608亿元、5562亿元、5753亿元，3年复合增长率12%。2021年上半年，销售额达到3208亿元，同比增长64%，稳居行业第四。

业绩增长的同时，回款率保持着高位水平。截至2021年6月底，融创在手现金达1232亿元，其中非受限现金1011亿元，较去年底提升2.4%。

从销售结构来看，区域布局趋于优化：

上半年，长三角是稳定增长点，完成了1141亿元的销售额；西部核心城市、环渤海分别完成791亿元、637亿元。

再具体一点，融创在多个一二线核心城市都占据了市场的领先地位——20个城市的销售额超过50亿元，其中，北京、上海、苏州等9个城市销售额超100亿元；杭州和武汉半年的销售额超过200亿元，这相当于一家百强房企的半年业绩。

财报还显示，融创在今年下半年内的总可售货值超6600亿元，足以为业绩的持续增长打好基础。

而对于今年备受关注的土拍问题，孙老板也直言不讳地在中期业绩会上指出：

1、下半年的房地产市场销售压力很大。

2、为了考虑公司的安全和长期性，我们要给自己留出安全的边界，如果还像过去一样拿地，会吞掉我很多利润。

于是在上半年的土拍市场，融创显得从容许多。报告期内，融创获取权益土储货值2135亿元，权益拿地销售比37.9%。若把时间拉长到一年（2020年7月至2021年6月），融创权益拿地销售比只有28.5%，远远低于监管部门要求的40%。

下半年，融创将继续把控好拿地的节奏，预计权益拿地销售比控制在20%以内，全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。

3

开枝散叶

“地产+”业务亮点频出

众所周知，当房地产逐渐脱离土地资本游戏，多元化布局成了企业们的普遍选择。

目前，房企多元化发展主要有两种模式，一种是跳出地产行业，去养猪、去造车或者是搞医美等等，另一种则是探索“地产+”业务。

很明显，融创选择的是第二种模式，在“做强地产主业”、根基稳固的前提下，发展关联分枝，不断提升居住价值与生活价值。

与居住价值相对应的是融创的服务板块。去年底，融创服务成功登陆香港联交所主板。8月30日，融创服务公布了其上市后的首份半年报，半年报显示，上半年，融创服务营收33.2亿元，同比增长85%；归母净利润6.1亿元，同比增长154%。净利率为19%，较去年同期上升5个百分点。

收入规模与盈利能力双双提升，融创服务的收入结构也在持续向好，尤其物业管理服务和社区生活服务收入增长迅猛：物业管理服务收入20.5亿元，同比增长94%；社区生活服务收入1.9亿元，同比增长206%，超越2020年全年表现；非业主增值服务收入10.8亿元，同比增长60%。

规模方面，融创服务延续着大幅快速增长态势。截至6月底，融创服务在管建筑面积1.7亿平方米，合约建筑面积3.2亿平方米，第三方外拓项目占在管面积比例39%，较去年底也增加了7个百分点。

而融创文旅作为融创集团赋能生活价值的战略新兴板块，在近些年的持续投入下，同样实现了业绩快速增长，多项目成功开业。

上半年，融创文旅营收26.1亿，同比增长166%，经营利润大幅提升至4.4亿元，客流量7201万人次，同比上升103%，济南融创文旅城、桂林融创国际旅游度假区，杭州湾融创水世界等代表项目，开业即受市场追捧。

桂林融创国际旅游度假区夜景

文旅旗下冰雪业务，上半年迈出稳健向前步伐，不但收入大幅增长，还形成了覆盖7省份、35座城市的战略布局，建立了业务的高护城河。

截至目前，融创文旅拥有文旅城、旅游度假区、会议会展和文旅小镇4大板块，汇集了城市综合体、融创乐园、融创茂、雪世界、高端酒店群、海世界、会展中心、民宿、小镇集群等10余种城市综合业态。

4

积极实践公益

持续创造社会价值

与融创的发展并行的还有公益事业。

融创中国行政总裁汪孟德常把“公益”二字挂在嘴边，他曾说，“我们受益于社会，就要努力回报社会。”

6年前，融创走进贵州剑河县的一个山沟沟里，为留守在这里的小娃娃们建立第一座“英苗书屋”。

此后连续几年，融创一直带着它的“英苗培养计划”重返芳武，并将自己的公益事业拓展到教育扶智、乡村振兴、古建保护、救援救灾、抗击疫情等方方面面。

拿最近一年来说，今年5月，融创在重庆中益乡投资1.35亿元建成的初心学院、毕兹卡里、中华蜜蜂谷、伴乡原宿4大项目，正式捐赠给当地政府。7月，融创又心系河南，第一时间捐赠2000万元，紧急采买救灾物资。

统计显示，秉承“美好生活、社会公民”的理念，融创已经在教育、乡村振兴、救灾、古建保护等领域已累计捐赠超过27亿元。

7月20日，福布斯中国发布2021中国慈善榜，共有100位企业家上榜，融创孙老板以现金捐赠总额5.5亿元位列全榜单第8位。

图片截图自“福布斯”公众号

结语：

这几天，网友们都在积极地联想“共同富裕”为大公司、大企业寻求新的名字注解。

对于融创，网友给出的解释是，“融合大家创造美好生活”。

一个融合，一个美好，或许放在共同富裕大趋势下，更显贴切与恰当。

随着高频调控挤出行业泡沫，用“四更”准则解题高质量增长的融创，一定还有更大的潜力。