领地控股财报凸显稳中求进，长期主义诠释行稳致远

日前，领地控股集团有限公司（6999.HK，以下简称领地控股）发布了截至2021年12月31日止的全年业绩。在房地产行业发展极不平凡的2021年，领地控股仍然交出了一份同比营收增长14%的成绩单，显得难能可贵。

从领地控股的财报中，我们也可以发现公司坚持“务实、专业、长期”主义，用业绩诠释行稳致远的发展理念。

 销售数据稳中求进

领地控股2021年年报显示，截至2021年12月31日止，公司全年实现营业收入约为150.55亿元（人民币，下同），同比提升14%。毛利润约为29.08亿元，毛利率达到19%。

全年合约销售金额达到230.14亿元，同比增长4.0%，合约销售金额在港股上市川内本土房企排名第一。合约销售建筑面积为2.7百万平方米，同比增长2.4%。

数据还显示，领地控股全年经营活动现金流量净额为44.38亿。同时，领地控股全年销售回款率高达103%。当前，主流房地产企业销售回款率一般是80%多，好一些的可以90%多。这项指标，领地控股遥遥领先同行，也显示出领地控股的稳健。

在房地产行业调整之年，领地控股销售均价持续提升，客观上也反应了公司产品的溢价能力较高，显示出公司产品逐步迈向高端化开始见效。

财务安全稳健，债务结构持续优化

领地控股坚持以财务稳健和客户利益为导向，以政策要求为标准，不断改进自身财务结构，保持安全稳健。

这样的理念也同样贯穿于公司财报。年报数据显示，截至2021年底，领地控股剔除预收款后的资产负债率为72%，极近绿线。而去年同期这一数据为76%。这也显示了领地控股以政策要求为标准，稳健发展、稳中求进的风格。

年报显示，领地控股净负债率为62%，现金短债比为1.25。由此看来，三道红线极近“绿档”。

截止2021年底，领地控股持有的现金和银行结余52.24亿元，而一年内偿还的债务为32.32亿元。公司应付短债绰绰有余，抗风险能力也得到了提升。

数据还显示，领地控股2021年融资成本为2.952亿元，同比2020年3.065亿元减少了3.7%。这主要得益于银行及其他借款的利息减少。更重要的原因是，领地控股稳健的财务状况以及综合竞争力的提升，让领地控股获得了资本市场的高度认可以及境内外融资渠道的拓展。

自2020年开始，领地控股不断优化自身财务结构，遵循“三道红线”的监管要求，聚焦资金使用效率和效益，进一步降低融资成本，强化财务的安全性，保持财务的健康性。这些都贯彻了领地控股坚持长期主义，行稳致远的发展导向。

领地深知，控成本、降费用、增利润是企业盈利的底层逻辑，唯有费率控制、效率提升，才能保持企业长青优势。

良好的表现也得到了市场的认可。去年，领地控股被全球最大的指数公司之一明晟(MSCI)纳入中国小型股指数。集团还先后获得“2021中国地产上市公司财务稳健奖”，“2021中国地产蓝筹企业”等多项荣誉。

务实、专业、长期主义诠释行稳致远

2021年是房地产风云变幻的一年。过去被奉为圭臬的“高杠杆、高负债、高周转”的发展模式不再，房地产行业进入新的发展时代。

市场人士表示，纵然市场出现调整，商品房回归居住属性，但房地产行业扔有广阔的发展空间。当房地产行业告别高速增长，大浪淘沙以后，才是基业长青的常胜冠军们站上舞台的高光时刻。

在年报中，领地控股表示：2022年更要真正的回归创业本心，回归经营本质，坚持「务实、专业、长期」。

在领地的价值观里：务实，就是不驰于空想，不骛于虚声，凡事都要脚踏实地去作。专业，就是产品专业，合作专业，用人专业。长期，就是近看机遇、远观实力。项目开发、经营理念、组织人员都要符合长期主义。

领地控股也在以实际行动，践行务实、专业、长期主义。从容穿越市场周期，诠释行稳致远。

在产品端，领地深知，企业竞争的主战场终将回归产品与服务。因此必须以「用户思维」及「用户需求」为导向，加强对产品的钻研精神。在观、蘭、天、悦四大住宅产品系基础之上，领地控股创新研发第四代建筑，同时迭代升级TOP樾系。而樾系产品入市不久，领地·樾园便荣获了“2021高端住宅创新奖”。领地控股深知，在行业回归居住属性后，强大的产品力就是核心竞争力，就是口碑提升，业绩提升的法宝。

去年以来，从中央到地方，房地产支持政策持续出台，多地楼市出现明显回暖。有业内人士预言，新一轮房地产周期即将开始。

资料显示，截止2021年末，领地在全国进驻超40城，布局逾100个项目，总土地储备达到1584万平方米。其中2021年新增土储283万方，新增货值241亿。根据当前销售规模及增速来看，可以覆盖未来4-5年的销售，土地储备充足。从布局区域来看，目前领地控股已经形成川渝经济带、粤港澳大湾区、华中及京津冀为核心区域的全国化布局。 

在新一轮房地产周期中，领地控股必将凸显强大的增长后劲。

目前，领地控股已经形成以房地产开发为主业，商业运营与酒店管理协同发展的三大产业布局。

领地控股财报显示，商业物业经营方面，2021年经营收入为1.045亿元，2020年同期为8440万元，同比增长了23.8%。酒店经营方面，集团2021年经营收益4920万元，2020年同期为4120万元，同比增长了19.4%。

通过数据可以看到，领地控股三大产业协同发展，均显示出蓬勃向上的发展势头，表现不俗。也印证了公司管理层坚持务实、专业、长期的发展理念。